سلام بر شما.
با توجه به سرمایه ای که دارید و همچنین زمان زیادی را که احتمالا برای دانشگاه خود اختصاص می دهید، و همچنین وضعیت کنونی بازار ایران، بهترین کار برای شما که هم درآمد داشته باشید و هم سرمایه خود را بالا ببرید این است که به صورت شراکتی با یک نفر دیگر یک واحد مسکونی خریداری کرده و آن را اجاره بدهید. هم درآمد ماهیانه دارید و هم سرمایه خودتان را در قالب یک ملک به بهترین شکل ممکن نگهداری می نمایید.
موفق باشید